Die Gretchenfrage für Immobilieninvestoren
Die Investition in Immobilien ist einer der besten Wege zum nachhaltigen Vermögensaufbau. Doch gleich beim ersten Kauf stellt sich die entscheidende Frage: Kaufe ich das Objekt privat oder gründe ich eine vermögensverwaltende GmbH (vvGmbH / Immobilien-GmbH)? Die Antwort hängt maßgeblich von Ihrer langfristigen Strategie ab.
Strategie 1: Kauf im Privatvermögen
Das Halten von Immobilien im Privatvermögen ist der Klassiker. Der große Vorteil: Verkaufen Sie die Immobilie nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist, ist der gesamte Veräußerungsgewinn komplett steuerfrei.
Der Nachteil: Die laufenden Mieteinnahmen müssen mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert werden, der in der Spitze bis zu 42 % (bzw. 45 %) zzgl. Solidaritätszuschlag betragen kann.